Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом российские регионы ожидает "бум" строительства современных торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Аналитики подсчитали, что общая площадь дефицитных сегодня качественных торговых комплексов к 2010 году может увеличиться в стране примерно на 10-13 млн. кв. м, а к 2012 году достичь 45 - 48 млн. кв. м, сообщают сегодня, 11 января, РИА Новости.
Инвестиции в этот сегмент недвижимости готовы направить как российские, так и зарубежные девелоперы, надеясь заработать на возросшем в последние несколько лет потребительском спросе россиян. В то же время не все специалисты склонны предсказывать безоблачное будущее ТРЦ в российских регионах и предупреждают, что рынок региональной торговой недвижимости в России может столкнуться с перенасыщением.
Конец 2006 года и весь 2007 год можно по праву назвать временем экспансии девелоперов торговых центров в российские регионы Причина интереса к региональным торговым проектам, как следует из доклада компании Jones Lang LaSalle, посвященного развитию ритейла в российских регионах заключается в росте доходов россиян, живущих в провинции. При этом, на фоне роста доходов населения большинство региональных центров по-прежнему испытывают дефицит качественной торговой недвижимости.
Как стало известно ИА DAILYSTROY, за прошедший год персональный доход людей в регионах увеличился в реальном выражении в среднем на 13 - 15%. При этом большую часть своего дохода среднестатистический россиянин тратит на всевозможные покупки: при среднем ежемесячном доходе в $478, на покупки тратится от 56% всех доходов в Тюмени до 91% - в Краснодаре.
По данным Jones Lang LaSalle, в 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка $110 млрд. и 24,4 млн. кв. м. Однако пока большая часть этого рынка сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. В региональных центрах уровень обеспеченности торговой недвижимостью очень разнится. В частности, указывает руководитель проектов консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Елена Бухарова, если в Краснодаре на тысячу жителей приходится 150 кв. м, в Нижнем Новгороде - 143 кв. м, Рязани - 70 кв. м, то в Смоленске - всего 13 кв. м.
Неудивительно, что при таком дефиците торговых площадей специалисты ожидают существенного прироста объемов строительства в российских регионах. "В ближайшие пять - шесть лет в нашей стране будет введено в эксплуатацию около 10 млн. кв. м торговых площадей при условии сохранения стабильности развития сектора и отсутствия кризисов в экономике, - говорит управляющий партнер компании John Harr Brothers Сергей Чиннов. - А общий объем инвестиций в регионы может составить порядка $15 млрд.".
Эксперты Finstar Properties предполагают, что емкость рынка торговой недвижимости России может достичь к 2012 году 42 - 45 млн. кв. м, из которых 28 - 30 млн. кв. м будет приходиться на региональный рынок.
